AG Real Estate

Uit Wikipedia, de vrije encyclopedie
Ga naar: navigatie, zoeken
AG Real Estate
AG Real Estate
Oprichting 1824 (vanaf 2010 als AG Real Estate)
Eigenaar AG Insurance (Ageas)
Sleutelfiguren Serge Fautré
Hoofdkantoor Brussel
Werknemers ± 2.300
Beheerd vermogen > 6 miljard euro
Producten vastgoedvermogensbeheer;
bouw van publieke gebouwen;
bouw bedrijfs- en residentieel vastgoed;
exploitatie van parkings en shoppingcentra;
property management;
vastgoedfinanciering;
DBFM/PPS-projecten;
vastgoedadvies
Sector vastgoed
Omzet € 526,4 miljoen
Website Officiële site
Portaal  Portaalicoon   Economie

AG Real Estate (voorheen Fortis Real Estate) is een dochteronderneming van de verzekeringsgroep AG Insurance en de grootste vastgoedgroep in België.[1] De groep is actief in drie domeinen: vastgoedvermogensbeheer, vastgoedontwikkeling en het beheer (via haar dochteronderneming Interparking) van openbare parkeergarages. Wereldwijd telt AG Real Estate meer dan 2.300 werknemers.[2]

Historie[bewerken]

Het in 1824 opgerichte Fortis AG (Assurances Générales) investeerde steeds massaal in vastgoed met als doel haar activa te diversifiëren als dekking voor de wiskundige verzekeringsreserves.

De vastgoedtak van Fortis groeide sterk sinds 1990 en werd omgedoopt in Fortis Real Estate, de vastgoedvermogensbeheerder voor Fortis in België. Om haar producten- en klantenportfolio verder te diversifiëren kocht Fortis Real Estate op 12 juli 2002 Bernheim-Comofi, een vastgoedgroep actief in de ontwikkeling en het beheer van vastgoed.[3]

Skyline van de Noordwijk

Op 1 juli 2006 fusioneerde Fortis AG met Fortis Bank Verzekeringen tot Fortis Insurance Belgium. Op 11 juni 2009 veranderde de naam naar AG Insurance. Ageas en BNP Paribas Fortis bezitten respectievelijk 75% en 25% van de aandelen in AG Insurance.

Sinds 21 september 2010 gaat Fortis Real Estate door het leven als AG Real Estate. Op het totaal van de activa van AG Insurance vertegenwoordigen de vastgoedinvesteringen van AG Real Estate ongeveer 8%. Het jaarlijkse investeringsbudget dat aan AG Real Estate wordt toevertrouwd, bedraagt ongeveer 450 miljoen euro.[4]

Het hoofdkantoor van AG Real Estate is gevestigd in de Noordwijk van Brussel, een wijk waar de groep reeds verscheidene kantoorgebouwen optrok, waaronder het North Light-gebouw en het Ellipse-gebouw.

Activiteiten[bewerken]

Vastgoedvermogensbeheer[bewerken]

Als investeerder heeft AG Real Estate - voor eigen rekening en voor derden - een vastgoedportefeuille met een waarde van meer dan 6 miljard euro, bestaande uit kantoren, winkelcentra, andere winkels, rusthuizen, semi-industriële en residentiële eigendommen. Ongeveer 35 procent van de vastgoedactiva van de groep bevindt zich in het buitenland.[5] Het verhuurbeheer van het merendeel van de kantoorgebouwen, logistieke en commerciële centra, wordt verzorgd door Devimo Consult, een 100% dochteronderneming van AG Real Estate die meer dan 100 tewerkstelt en marktleider is in het beheer van Belgische shoppingcenters.[6]

Shoppingcenter City 2

De Asset Management-tak wordt beschouwd als een pionier in het papieren vastgoed in België door de lancering in 1963 van de eerste vastgoedcertificaten. Sindsdien werden er 42 vastgoedcertificaten uitgegeven en beheerd door AG.[7]

In december 1995 introduceerde AG Real Estate de eerste Belgische vastgoedbevak Befimmo (kantoorgebouwen) op Euronext. Op 29 november 1995 werd Befimmo als vastgoedbevak erkend door de Commissie voor het Bank-, Financie- en Assurantiewezen. 63 % van de aandelen werd naar de beurs gebracht; de rest bleef in handen van de hoofdaandeelhouder Bernheim-Comofi. Eind 2011 bedroeg het deel van AG en verbonden partijen nog 17,4 %.[8] Befimmo maakt sinds maart 2009 deel uit van de BEL20. Haar marktkapitalisatie bedroeg in 2012 ongeveer € 944 miljoen.[9]

In 2006 werd een tweede Belgische vastgoedbevak gelanceerd: Ascensio, actief in commercieel vastgoed.

Sinds 2010 breidt de groep tevens haar portefeuille van rusthuisvastgoed uit.

Eind 2011 kocht AG Real Estate Pine Street 70, het zesde hoogste gebouw in New York City, met als doelstelling het kantoorgebouw om te vormen tot 1.000 appartementen. De totale vloeropppervlakte van het 66 verdiepingen tellende gebouw bedraagt 80.400 m².[10]

In april 2013 verwierf AG Real Estate een participatie van 20% in de Franse beursgenoteerde shoppingcentragroep Frey. Frey legt zich onder meer toe op shoppingcentra die winkelen en ontspanning in een milieuvriendelijke omgeving combineren.[11]

Pine Street 70

Vastgoedontwikkeling[bewerken]

De vastgoedgroep ontwikkelde reeds meer dan 2 miljoen m² aan kantoorgebouwen, commercieel vastgoed en gemengde projecten.

De groep is ook actief als bouwheer van residentieel vastgoed[12][13] en beoogt vanaf 2014 ongeveer 500 tot 1.000 woningen per jaar te ontwikkelen in België en Luxemburg.

Als ontwikkelaar heeft de groep in Europa ongeveer een veertigtal projecten lopen, goed voor ongeveer 800.000 m².[5]

Momenteel is AG Real Estate als afgevaardigd bouwheer eveneens betrokken bij het grootste PPS-project van België, "Scholen van Morgen", een DBFM (Design, Build, Finance, Maintain) aanpak om ongeveer 200 scholen in Vlaanderen te ontwikkelen in de loop van de komende jaren, goed voor een bebouwde oppervlakte van 625.000 m². Tegen 2016 zal de bouw van de nieuwe scholen grotendeels afgerond zijn.

Beheer van openbare parkeergarages[bewerken]

De multinational Interparking, voor 90% een dochteronderneming van AG Real Estate, is de derde grootste Europese marktspeler en is actief in het ontwerp, de ontwikkeling en het beheer van openbare parkings. Interparking is actief in een tiental landen, met recente projecten in Polen en Roemenië. In Duitsland en Oostenrijk worden de parkings beheerd onder de naam ‘Contipark’.

AG Real Estate baat via Interparking in 350 steden ongeveer 600 parkings (ongeveer 290.000 parkeerplaatsen) uit, waarvan 68 in België. De Interparking Group behaalde in 2011 een omzet van meer dan 300 miljoen euro en een winst van meer dan 32 mijloen euro.[14]

Zie ook[bewerken]

Bronnen[bewerken]

  1. AG Real Estate stapt nu ook in rusthuizen, De Tijd, 6 juni 2012
  2. 'Mr Cofinimmo' trekt naar AG Real Estate, De Tijd, 23 maart 2012
  3. AG Real Estate, Building the future together, Historie
  4. Fortis Real Estate wordt AG Real Estate, AG Insurance, 21 september 2010
  5. a b ‘De excessen zijn verdwenen’, Trends, 7 maart 2013
  6. Het is de ploeg die telt, niet de skipper, Property Talk, juli 2012
  7. AG Real Estate zet in op verdere diversificatie, De Vlaamse Ondernemer, 22 oktober 2010
  8. Jaarlijks financieel verslag 2010/2011, befimmo.be
  9. Befimmo Sicafi, Kerncijfers 2012, De Tijd
  10. AG Real Estate verlegt focus op woningen, door Patrick Luysterman, 29 mei 2013
  11. AG Real Estate stapt in Frey, De Tijd, 30 april 2013
  12. Your Partner in Insurance, Ageas, maart 2012
  13. Vooruitzicht, AG Real Estate wordt woningbouwer, De Tijd, 1 maart 2011
  14. Interparking, algemeen overzicht 2012

Externe links[bewerken]