Sleutel-op-de-deur

Uit Wikipedia, de vrije encyclopedie
Ga naar: navigatie, zoeken

De term sleutel-op-de-deur (of turnkey) staat voor het concept waarbij één enkele firma er voor zorgt dat een project geheel gebruiksklaar wordt opgeleverd. De term wordt frequent gebruikt bij nieuwbouw, maar wordt eveneens toegepast in andere projectomgevingen zoals de softwaresector.

Bij een woning of een appartement gebouwd volgens de sleutel-op-de-deur-formule neemt een bouwfirma de realisatie van de bouwwerken volledig op zich. Hierbij worden individuele werken vaak uitbesteed aan onderaannemers, waarbij de hoofdaannemer wel het aanspreekpunt en de hoofdverantwoordelijke blijft. In Nederland wordt veelal gesproken van sleutelklaar bouwen, een term die in Vlaanderen wel voorkomt maar minder gangbaar is.

Wat is een sleutel-op-de-deur-woning?[bewerken]

Als je een woning bouwt met een sleutel-op-de-deur formule, neemt een firma het hele bouwproces voor zijn rekening. Hoewel het gros van de werken standaard inbegrepen is, verschilt het pakket op het gebied van afwerkingen toch sterk van firma tot firma.

De volgende werken worden normaal standaard uitgevoerd in het geval van een sleutel-op-de-deur-woning (bepaalde firma's laten wel toe dat hun klanten enkele werken zelf uitvoeren indien zij dit wensen):

  • Grondwerken
  • Metselwerken
  • Dakwerken
  • Plaatsen buitenschrijnwerk
  • Elektriciteitswerken
  • Plaatsen sanitair
  • Pleisterwerken
  • Chapewerken
  • Tegelwerken
  • Plaatsen binnenschrijnwerk

Verder hangt het van de firma af of bijvoorbeeld de keuken, de ingenieursstudie en de buitenafwerking al dan niet door hen uitgevoerd worden. Sommige sleutel-op-de-deur-firma's werken met een eigen architect, bij andere kan je met je eigen onafhankelijke architect terecht.

De voor- en nadelen van sleutel-op-de-deur-bouwen[bewerken]

In vergelijking met zelf bouwen of bouwen via een architect (waarbij de architect de werken en de aannemers coördineert), heeft het sleutel-op-de-deur concept een aantal duidelijke voor- en nadelen.

Belangrijkste voordelen[bewerken]

  • Eén aanspreekpunt: de bouwfirma coördineert alles en er is slechts één aanspreekpunt voor een specifiek bouwproject. De bouwer moet niet zelf op zoek naar verschillende aannemers en moet ook niet apart met hen communiceren.
  • De totaalprijs en de uitvoeringstermijn zijn op voorhand gekend: zowel de totaalprijs als de uitvoeringstermijn worden contractueel vastgelegd vóór aanvang van de werken.
  • Beperkte tijdsinvestering van de bouwer/koper: Werkende mensen hebben vaak weinig tijd om zich bezig te houden met hun bouwproject. Een sleutel-op-de-deur firma neemt een groot deel van het werk over. De bouwer/koper moet wel nog steeds zijn materiaalkeuzes zelf maken.

Belangrijkste nadelen[bewerken]

  • Prijs: Het bouwbedrijf neemt een bepaalde marge ter compensatie van het werk dat het doet en de garanties die het biedt. Vele bouwbedrijven compenseren dit door de kortingen die ze bekomen door de grotere aankoopvolumes. Toch blijft het veruit de goedkoopste oplossing om als bouwer zelf alles te plannen, coördineren en op te volgen.
  • Lastenboek: elk bouwbedrijf legt een aantal beperkingen op in zijn lastenboek qua werkmethodes. Het betreft vaak een aantal technische keuzes, eerder dan afwerkingen. Zo zal een bedrijf dat traditionele woningen bouwt (ter plaatse op de werf gemetst) geen houtskeletwoning bouwen en omgekeerd.
  • Snellere afbetaling: sommige bouwers kiezen er bewust voor om het bouwproces te spreiden over enkele jaren om de kosten te spreiden. Met een sleutel-op-de-deur firma is dit niet mogelijk.

De sleutel-op-de-deur-markt in België[bewerken]

Exacte cijfers over de verdeling van de nieuwbouwmarkt bestaan er niet. Er wordt vanuit gegaan dat binnen de markt van eengezinswoningen 30 à 40% van de woningen met een bouwfirma gebouwd wordt, meestal volgens het sleutel-op-de-deur principe.

Enerzijds is er de trend in de richting van betaalbaar wonen, aangestuurd door de moeilijke economische situatie; anderzijds is er de trend in de richting van performantere woningen op het vlak van energieverbruik. Deze twee trends verhogen de complexiteit op de markt en lijken te leiden tot een gestage groei van het aandeel sleutel-op-de-deur woningen binnen de nieuwbouwmarkt.

Op het sleutel-op-de-deur-concept is de wet Breyne[1] van toepassing. Deze biedt de bouwer van een sleutel-op-de-deur-woning, maar ook de koper van een huis op plan, juridische bescherming op verschillende vlakken. De voordelen en garanties voor de koper/bouwer zijn onder andere:

  • een voorschot van maximaal 5% van de prijs van de reeds uitgevoerde werken;
  • strikte betalingsmodaliteiten: het saldo is opeisbaar in gedeelten die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de reeds uitgevoerde werken;
  • een vooraf vastgelegde totaalprijs;
  • de oplevering gebeurt verplicht in 2 fasen: een voorlopige en een definitieve, waar minimum 1 jaar tussen moet liggen;
  • een verplichte waarborg die kan gaan tot 100%;
  • strenge aansprakelijkheidsregels: de verkoper is niet alleen aansprakelijk wegens verborgen gebreken, ook de tienjarige aansprakelijkheid voor zware, zelfs zichtbare gebreken, rust op hem.

De wet is niet van toepassing voor wie met verschillende aannemers werkt.

Bronnen, noten en/of referenties