Bever Holding

Uit Wikipedia, de vrije encyclopedie
Naar navigatie springen Naar zoeken springen
Bever Holding
Beurs Euronext: BEVER
Sleutelfiguren R. van der Putte (grootaandeelhouder),
W. Simon (RvC)
Hoofdkantoor Wassenaar
Werknemers 1 (december 2016)
Producten Vastgoed
Omzet € 27.000 (2016)
Winst € 9,6 miljoen (2016)
Website NV Bever Holding
Portaal  Portaalicoon   Economie

Bever Holding is een beursgenoteerde vastgoedonderneming. Het richt zich primair op (her)ontwikkeling van appartementen, commerciële ruimten en hotels. De projecten zijn ultimo 2016 geconcentreerd in Nederland en België. De aandelen van Bever Holding zijn genoteerd aan Euronext Amsterdam.

Geschiedenis[bewerken]

Bever Holding is in 1975 opgericht en was tot 13 mei 1998 een beleggingsmaatschappij. In de periode 1998 tot 2006 was Bever actief in de financiële wereld, eerst als hoekman maar later ook als financiële dienstverlener en daghandelaar.[1] Door de invoering van schermhandel en de terugval van de effectenhandel in 2002 en 2003 namen de activiteiten en daarmee de winstgevendheid af. Eind 2005 besloten om over te gaan tot liquidatie van het bedrijf.

Op 25 augustus 2006 bracht Beauchamp Beheer B.V. een openbaar bod uit op alle uitstaande aandelen Bever Holding. In dit kader heeft de toenmalig grootaandeelhouder in Bever, Zibafes B.V., haar bezit van 2.708.000 aandelen, circa 85% van het totaal, aangemeld. Op 28 september 2006 deed Beauchamp Beheer B.V. haar bod gestand, en op 5 oktober 2006 werd de biedprijs van € 4,94 per aandeel in contanten voldaan.[2] Evert van den Brandhof, ooit betrokken bij het optiehuis Curvalue, was de persoon achter Beauchamp Beheer B.V.

Overstap naar onroerend goed[bewerken]

Op 18 mei 2007 sloot Bever Holding een overeenkomst om de vastgoedportefeuille van Bonavella Holding B.V. te verkrijgen door middel van een juridische fusie. Op 29 december 2007 kwam de fusie tot stand en zijn alle activa en passiva van Bonavella overgegaan naar Bever. Bever betaalde voor het onroerend goed met de uitgifte van 13,8 miljoen nieuwe aandelen voor de verkopende aandeelhouders van Bonavella. [3]

De grootaandeelhouder in Bonavella Holding B.V. is de omstreden vastgoedhandelaar Ronnie van de Putte.[3] Van de Putte kan met de beursnotering zijn vastgoedprojecten makkelijker financieren. Van de Putte wordt sinds de jaren tachtig door krakers de 'krottenkoning' genoemd vanwege zijn straffe woningenbeleid.[3] Op de beurs had hij jarenlang met makelaar Harry Mens het fonds Enhobel.[3]

Activiteiten[bewerken]

Het bedrijf beschikt over een potentieel te ontwikkelen vastgoedportefeuille bestaande uit 32 objecten met een vloeroppervlak van ruim 73.000 m2, verdeeld over woningbouw (circa 54%), kantoren (circa 10%), winkels (circa 8%) en hotels (circa 28%).[4] Van deze vastgoedportefeuille bevindt zich 60% in Nederland en de rest in België. Het grootste deel van het onroerend goed in Nederland ligt in Noordwijk, waaronder het “Gat van Palace” en het Vuurtorenplein. Veel van de projecten zijn in ontwikkeling, de gebouwen staan leeg en er komt geen huur binnen.

Voormalig restaurant De Vuurtoren (aug 2013)
Vuurtorenplein (aug 2013)

Van de Putte ruziet al jaren met de gemeente Noordwijk over de ontwikkelingsplannen voor zijn projecten. Bever laat nauwelijks enige vooruitgang in de projecten zien.[5] Investeringspogingen ketsten af vanwege een gebrek aan financiële middelen, de juridische procedures waarbij het vastgoedfonds is betrokken, verliepen traag, er waren vrijwel geen inkomsten en de beoogde samenwerkingsverbanden zijn niet van de grond gekomen.[6]

In augustus 2013 kondigde de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling aan de executoriale verkoop aan van het Palace- en het Vuurtorenplein in Noordwijk.[7] Of de veiling uiteindelijk doorgaat hangt af van de vraag of voor die tijd aan de betalingsverplichtingen is voldaan. Kort voor de veiling bekend werd heeft de gemeente dwangsommen opgelegd om verdere verpaupering van het voormalige restaurant De Vuurtoren op het Vuurtorenplein tegen te gaan.[7] Bever heeft de betreffende objecten in Noordwijk gesloopt en is een procedure gestart tegen de opgelegde dwangsommen.[8]

In oktober 2014 werd bekend dat Bever’s financier Staalbankiers de onmiddellijke betaling eist van € 18.385.171.[9] Bever Holding weigerde de vordering te voldoen en de rechter heeft Staalbankiers daarom toestemming gegeven voor € 18 miljoen beslag te leggen op onroerend goed van Bever.[9] Staalbankiers heeft hiermee vrijwel het gehele vastgoedbezit van Bever in Nederland bevroren met een conservatoir beslag.[9] De beslagen dateren van 3 juni 2014 en ondanks het feit dat Bever beursgenoteerd is en dit koersgevoelige informatie betreft, heeft Bever geen melding gemaakt van het beslag door Staalbankiers.[9]

Een jaar later rondde Bever de herfinanciering van het bedrijf af.[10] De volledig schuld, waaronder die aan Staalbankiers, is volledig terugbetaald waardoor ook het conservatoir beslag is opgeheven.[10] Verder is ook een overeenstemming bereikt met gemeente Noordwijk, de gelegde beslagen zijn opgeheven.[10]

In augustus 2016 maakte de gemeente Noordwijk bekend 200.000 euro aan verbeurde dwangsommen te innen bij Bever Holding.[11] Noordwijk beschuldigt Bever van structureel laten verpauperen van gekochte panden.[11] De eerdere overeenstemming heeft niet tot de gewenste resultaten geleid. Eind april meldde Bever nog een aanstaande intentieverklaring met bouwbedrijf VolkerWessels voor de ontwikkeling van enkele locaties in de kustplaats, maar over de beoogde samenwerkingsovereenkomst tussen de twee zegt de gemeente niets meer te hebben vernomen.[11]

Fusiegesprekken met Nieuwe Borg[bewerken]

In augustus 2013 maakt Bever Holding een strategische samenwerking bekend met Nieuwe Borg Real Estate Group.[12] De partijen hebben op hoofdlijnen overeenstemming bereikt. De ondernemingen zullen worden samengevoegd, waarbij de aandeelhouders van Nieuwe Borg ook aandeelhouder worden van Bever.[12] De schulden van Bever bij de huidige bankiers worden ingelost en kort tijd daarna zullen nieuwe aandeelhouders en of kapitaalverschaffers worden geworven.[12]

Twee maanden later zijn de gesprekken met Nieuwe Borg beëindigd.[13] Woningbouwvereniging Laurentius zou aangifte hebben gedaan tegen diverse partijen, waaronder Nieuwe Borg, vanwege omkoping. Nieuwe Borg ontkent de beschuldiging, maar dit was toch de aanleiding om de gesprekken te staken.[13] De grootaandeelhouders van Bever onderzoeken de mogelijkheid om het fonds van de beurs te halen.[13]

Resultaten[bewerken]

In de onderstaande tabel staan de belangrijkste financiële gegevens van Bever Holding sinds 2006. Dit betreft alleen de periode dat het bedrijf actief is als vastgoedontwikkelaar. Huur is de enige inkomstenbron van het bedrijf en de inkomsten hieruit zijn marginaal. De herwaarderingsresultaten zijn het gevolg van taxaties van het onroerend goed die geregeld worden uitgevoerd.

Jaar Vastgoed-
portefeuille
Schulden Huuropbrengsten Herwaarderings-
resultaat
Netto resultaat
2006 - - € 225.000 € 0 € 3.000
2007 € 132,2 miljoen € 32,6 miljoen € 0 € 0 € -225.000
2008 € 117,2 miljoen € 31,4 miljoen € 45.000 € -15,6 miljoen € -13,5 miljoen
2009 € 134,7 miljoen € 30,7 miljoen € 30.000 € -4,5 miljoen € -3,7 miljoen
2010 € 130,1 miljoen € 21,6 miljoen € 36.000 € 7,3 miljoen € 3,2 miljoen
2011 € 129,9 miljoen € 22,6 miljoen € 59.000 € -25.000 € 1,5 miljoen
2012 € 127,4 miljoen € 23,4 miljoen € 62.000 € -2,8 miljoen € -3,1 miljoen
2013 € 124,8 miljoen € 20,2 miljoen € 69.000 € -1,5 miljoen € -2,5 miljoen
2014 € 129,0 miljoen € 20,6 miljoen € 20.000 € 6,3 miljoen € 2,7 miljoen
2015 € 137,5 miljoen € 30,2 miljoen € 27.000 € 2,9 miljoen € 29.000
2016 € 146,8 miljoen € 31,0 miljoen € 27.000 € 13,8 miljoen € 9,6 miljoen