NEN 2580

Uit Wikipedia, de vrije encyclopedie
Naar navigatie springen Jump to search

De hieronder getoonde informatie is verouderd, alsook de getoonde afbeelding.[bewerken]

Kijk voor de laatste versie van NEN 2580 op de website van Nederlands Normalisatie Instituut (nen.nl).

Daarnaast is er naast NEN 2580 ook een afgeleide variant genaamd 'Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen' en 'Meetinstructie Bruto inhoud woningen'. De Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen wordt gebruikt bij woningcorporaties, gemeenten (BAG / WOZ), makelaardij wonen en woningtaxaties. Deze Meetinstructies zijn ook bekend onder NEN 2580 Meetinstructie en BBMI (branchebrede meetinstructies).

NEN 2580 visueel opgebouwd

----------------------------------------------------------

VEROUDERD

NEN 2580 is een Nederlandse Norm (NEN) die de termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor de oppervlakte of van terreinen met een bouwbestemming en voor de vloeroppervlakten en inhouden van gebouwen of delen daarvan. Kortom een Nederlandse Norm voor ruimtelijke data.

Deze data, die in de vorm van een zogenaamde meetstaat worden weergegeven, kunnen onder andere gebruikt worden door het facilitair bedrijf ten behoeve van benchmarking en om het verhuurbaar vloeroppervlak (vvo) voor verhuurders van woon- en bedrijfsruimte te bepalen. Dit gebeurt veelal door de onderstaande berekening toe te passen.

De op vloerniveau gemeten oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten (bijvoorbeeld een woning of kantoorgebouw), die geschikt is voor het beoogde gebruik van deze ruimte of groep van ruimten, is bepaald door de formule A-B+C, waarin:

A vloeroppervlakte binnen scheidingsconstructie van een woning of gebouw, mits netto hoogte ≥ 1,5 meter.

B vloeroppervlakte dat buiten beschouwing moet blijven:

  • buitenruimte
  • voorziening voor verticaal verkeer < 4 m² (tot 1 okt 97: 2,5 m²)
  • technische ruimte < 0,5 m²
  • buitenberging
  • schalmgat of vide > 4 m²
  • bouwconstructie < 0,5 m²
  • leidingschacht

C evenredig deel van de vloeroppervlakte buiten de woning dat eventueel aan de woning wordt toegerekend ( gemeenschappelijke ruimte)

NB. Gebruiksoppervlakte woongebouw = som van de gebruiksoppervlakten van de afzonderlijke woningen.


Een NEN 2580 meetrapport kan gebruikt worden bij:

  • Vaststelling waarde van een pand
  • Herziening van huurprijs
  • Verdelen van gemeenschappelijke ruimten in multi-tenant situaties
  • Verdelen van (service)kosten in multi-tenant situaties
  • WOZ en BAG vraagstukken

Zie ook[bewerken]