Servituut
Een servituut of erfdienstbaarheid is een zakelijk recht, een last waarmede een erf (stuk grond) bezwaard is ten bate van een aangrenzend erf van een andere eigenaar. Het is een beklemming van eigendom en valt onder het privaatrecht.
Inhoud |
[bewerken] Algemeen
In het kadaster is of wordt een servituut ingeschreven.
De last kan zijn dat er vrij uitzicht gegarandeerd is of dat er bepaalde gebouwen niet geplaatst mogen worden. Bij een molen kan dit het recht op wind zijn.
Ook kan het bestaan uit een plicht die vervuld moet worden, zoals het betalen in natura dat ook nu nog voorkomt, bijvoorbeeld het leveren van een mud graan op midwinter of het bedienen van een brug enzovoort.
Ook het recht van overpad of recht van toegang zijn servituten.
Bedongen kan worden dat voor het servituut jaarlijks een vergoeding moet worden betaald. Deze vergoeding wordt retributie genoemd.
[bewerken] Situatie in Nederland
Erfdienstbaarheden worden geregeld in titel 6 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
Het servituut kan afgekocht worden, wat onder andere gebeurd is na de bouw van de molen Het Fortuin te Zaandijk in 1719 in de buurt van de molen de Star die al in 1645 werd gebouwd met het servituut dat er in de naaste omgeving geen andere molen gebouwd mocht worden. Het servituut werd in 1721 afgekocht.
[bewerken] Situatie in België
Erfdienstbaarheden worden geregeld in titel 4 van boek II van het Burgerlijk Wetboek (artikel 637-710bis).
