One World Trade Center

Uit Wikipedia, de vrije encyclopedie
Ga naar: navigatie, zoeken
1rightarrow blue.svg Voor het voormalige One World Trade Center, zie het artikel World Trade Center (New York).
One World Trade Center
285 Fulton Street
Het One World Trade Center in juli 2013, gezien vanaf de Hudson
Het One World Trade Center in juli 2013, gezien vanaf de Hudson
Plaats Lower Manhattan, New York City
Coördinaten 40° 43′ NB, 74° 1′ WL
Status Geopend
Start bouw 27 april 2006
Opening 3 november 2014
Kenmerken
Gebruik Kantoren, observatiedek
Hoogte 541 m
Verdiepingen 94 (exclusief 5 ondergronds)[1]
Vloeroppervlak 325.279 m²
Kostprijs $ 3,9 miljard[2]
Architect Skidmore, Owings and Merrill
Eigenaar Port Authority of New York and New Jersey
Aannemer Tishman Construction
Beheerder The Durst Organization
Detailkaart
One World Trade Center
One World Trade Center
Portaal  Portaalicoon   Civiele techniek en bouwkunde

Het One World Trade Center (eerder bekend als Freedom Tower) is met zijn hoogte van 541 meter het hoogste gebouw van New York City en tevens van het gehele Amerikaanse continent. Het in Lower Manhattan gesitueerde kantoorgebouw maakt deel uit van het World Trade Center-complex en bevindt zich op de plaats waar zich tot 2001 onder meer de Twin Towers bevonden, die bij de aanslagen op 11 september geheel werden verwoest. De bouw van het One World Trade Center startte op 27 april 2006 en de opening vond plaats op 3 november 2014 met het intrekken van de grootste huurder, uitgever Condé Nast. Het gebouw is ontwikkeld door de Port Authority of New York and New Jersey en wordt beheerd door The Durst Organization.

De hoogte van het One World Trade Center tot de top bedraagt 546 meter, maar de zogenaamde architectonische hoogte, waarbij wel de spits maar niet de zich daar nog boven bevindende bliksemafleider wordt meegerekend, bedraagt een symbolische 1.776 voet of omgerekend 541 meter. Die hoogte is gekozen vanwege het feit dat de Amerikaanse Onafhankelijkheidsverklaring in het jaar 1776 werd ondertekend. Het One World Trade Center staat bekend 104 verdiepingen te hebben, maar in werkelijkheid zijn het er 94; in de nummering van de etages zijn namelijk tien etages overgeslagen. Naast bovengrondse telt het One World Trade Center ook een vijftal ondergrondse verdiepingen.

Voorafgaand aan de bouw vond zich een getouwtrek plaats over wat er met het terrein van de voormalige Twin Towers moest gebeuren en nadat uiteindelijk was besloten dat er een nieuwe wolkenkrabber moest komen, vond er in het ontwerp enkele keren een revisie plaats. Het uiteindelijke ontwerp kwam van het architectenbureau Skidmore, Owings and Merrill onder leiding van hoofdarchitect David Childs.

Geschiedenis[bewerken]

Voorgeschiedenis[bewerken]

In 1973 werd op de huidige locatie van het One World Trade Center het originele World Trade Center geopend, maar nog geen dertig jaar later, op 11 september 2001, werd dit gehele complex vernietigd door een terroristische aanslag, waarbij twee commerciële vliegtuigen de twee belangrijkste torens van het complex, bijgenaamd de Twin Towers, doorboorden. De huidige locatie van het World Trade Center werd destijds ingenomen door het Six World Trade Center dat na de aanslagen werd gesloopt vanwege de grote schade die het gebouw tijdens de aanslagen had opgelopen.[3] Minder dan twee maanden voor de vernietiging van het complex sloot vastgoedhandelaar Larry Silverstein een contract met de bezitter van de grond, de Port Authority of New York and New Jersey, om het complex voor een periode van 99 jaar te huren.

Hoewel het complex niet meer bestond moest Silverstein ook na de vernietiging van de gebouwen nog huur over de grond betalen. Silverstein gaf een week na de aanslagen aan dat hij graag nieuwe wolkenkrabbers op die grond zag. De bevolking van New York City raakte echter sterk verdeeld over de toekomst van de plek; een deel vond dat er nieuwe al dan niet hogere gebouwen moesten komen en een ander deel zag het als gewijde grond en wilde dat er een sober gedenkteken zou komen. In november 2001 richtte Rudy Giuliani, de burgemeester van New York, samen met de gouverneur van de staat New York, George Pataki, de Lower Manhattan Development Corporation (LMDC) op. Dit overheidsorgaan moest samen met de Port Authority beslissen wat er met het terrein zou gebeuren. Tijdens het daaropvolgende proces ontving gouverneur Pataki veel kritiek omdat hij zowel in de LMDC als in de Port Authority een aandeel van 50% had. Volgens critici zou hij die macht voornamelijk hebben gebruikt voor zijn verkiezingscampagne. Ook de huurder van de grond, Silverstein, was belangrijk in het proces en ontving van zijn verzekeraars een uitbetaling van 3,5 miljard dollar voor de schade. Silverstein ging echter naar de rechter, omdat de verzekeraars de aanslagen zagen als één gebeurtenis en hij van mening was dat het twee losstaande gebeurtenissen waren met als doel zijn uitbetaling te verdubbelen. Toen eind 2001 de burgemeesterstermijn van Giuliani afliep, stelde hij in zijn afscheidsspeech dat hij zelf vond dat het terrein geen plaats van economische ontwikkeling mocht worden, maar dat het gehele terrein een gedenkteken zou moeten worden.

Snel na de aanslag werd de bouw van het 7 World Trade Center gestart. Dit kon zo snel doordat alleen de Port Authority, de LMDC en Silverstein over de nieuwbouw konden beslissen. Over het herbouwen van de rest van het complex hadden echter naast de Port Authority, de LMDC en Silverstein ook elf lokale, vijf provinciale en negen federale organisaties inspraak. Uit vergaderingen tussen de organisaties bleken zij hopeloos verdeeld; sommige organisaties wilden nieuwe wolkenkrabbers, andere alleen een gedenkteken en weer andere een exacte herbouw van de originele Twin Towers. Ook de New Yorkse bevolking was nog steeds erg verdeeld over de kwestie. Om toch de ontwikkeling op gang te laten komen schakelde de LMDC het architectenbureau Beyer Blinder Belle in om de mogelijkheden van de grond te onderzoeken. In juli 2002 werd er een vergadering met ruim 4.500 New Yorkse burgers georganiseerd om te kijken wat zij van de ontwerpen vonden.[4] Veel mensen en organisaties vonden de ontwerpen echter slecht en bij een spoedvergadering besloot de LMDC een wedstrijd uit te schrijven voor een nieuw ontwerp onder architectenbureaus. Deelnemers moesten zich aan een aantal richtlijnen houden, waaronder dat het een hoog gebouw of symbool moest zijn en dat de fundamenten van de originele Twin Towers onbebouwd moesten blijven.

In december 2002 werden de zeven finalisten van de wedstrijd aan het publiek gepresenteerd, waarbij het ontwerp van Daniel Libeskind en dat van een team bestaande uit onder anderen Rafael Viñoly het positiefst werden ontvangen. Dat eerste ontwerp omvatte een wolkenkrabber met een hoogte van 541 meter, enkele andere gebouwen en twee parken, het "park van helden" en de "wieg van licht". Het ontwerp van Viñoly was compleet anders en hield twee constructies bestaande uit balken in, die het ontbreken van de Twin Towers zouden benadrukken. Beide architecten voerden hard campagne om te winnen en uiteindelijk benoemde de LMDC het ontwerp van het team van Viñoly tot winnaar. Gouverneur Pataki prefereerde zelf echter het ontwerp van Libeskind en maakte de beslissing ongedaan. Hij benoemde tegen Silversteins wil in toch Libeskind tot hoofdplanner.

Ontwerp door Libeskind en Childs[bewerken]

Toen Libeskind als hoofdplanner was gekozen, wilde hij ook de ontwerper worden van het gebouw, maar volgens de LMDC was dat onverstandig aangezien hij geen ervaring had met het ontwerpen van wolkenkrabbers. Hij ging uiteindelijk samenwerken met de door Silverstein gekozen architect David Childs van het architectenbureau Skidmore, Owings and Merrill. Childs had wél eerder wolkenkrabbers ontworpen en had in opdracht van Silverstein al een ontwerp gemaakt.[5] Op 19 december 2003 werd in de Federal Hall in Lower Manhattan een model van de "toekomstige" Freedom Tower onthuld. Het enige wat nog over was van Libeskinds oorspronkelijke ontwerp was de torenspits en de symbolische hoogte van 1.776 voet. Ook werd bekendgemaakt dat het gebouw 70 verdiepingen zou gaan tellen en dat het gebouw in 2008 of 2009 zou worden geopend.[6] Ruim een half jaar nadat het model werd getoond, werd op 4 juli 2004, Independence Day, de hoeksteen van de toekomstige Freedom Tower onthuld en geplaatst. Bij de plechtigheid waren naast de architecten ook Silverstein en Pataki aanwezig. Hoewel het de bedoeling was dat na de ceremonie de bouw van de toren definitief zou beginnen, was dat uiteindelijk niet het geval; het New York City Police Department stuurde een brief waarin stond dat het gebouw niet aan de veiligheidseisen voldeed. De Freedom Tower had volgens de politie namelijk een te hoog risico op aanslagen en door zijn ligging dicht bij een hoofdweg was er een groot risico op een autobom.

De brief betekende dat het gehele gebouw moest worden herontworpen aangezien het niet simpelweg kon worden verplaatst. De architecten begonnen nadat het project een tijdlang had stilgelegen in mei 2005 weer van begin af aan om het gebouw zo te ontwerpen dat het ook aan de veiligheidseisen voldeed, maar ditmaal was Libeskind echter helemaal niet meer bij het ontwerp betrokken.[5] Om het ontwerp wél aan de veiligheidseisen te laten voldoen werd onder andere het onderste deel van het gebouw veranderd, zodat het van beton was en daardoor bombestendig. Tijdens de ontwerpfase had de rechter uitspraak gedaan over de na de aanslagen gestarte rechtszaak van Silverstein tegen een aantal verzekeraars. Hij wilde dat de aanslagen als twee losstaande gebeurtenissen werden beschouwd om zo tweemaal zoveel verzekeringsgeld te kunnen innen. Hoewel de rechter Silverstein in het gelijk stelde, ontving hij uiteindelijk 4,5 miljard dollar van de verzekeraars, in plaats van de beoogde 7 miljard. Ook had zich een andere cruciale verandering tijdens de ontwerpfase voorgedaan; de Port Authority werd de nieuwe ontwikkelaar van de Freedom Tower. De Port Authority wilde namelijk volledige zeggenschap over de bouwgrond en was bereid om de huur van Silverstein daarvoor te verlagen. Gouverneur Pataki had 14 maart 2006 als deadline gesteld voor de deal, maar tijdens de onderhandelingen werden de onderhandelaars van Silverstein door de Port Authority boos verzocht hun kantoor te verlaten, omdat de Port Authority niet tevreden was met de houding van de onderhandelaars van Silverstein. Uiteindelijk stuurde de Port Authority Silverstein toch een voorstel en Silverstein stemde daarmee in. Het voorstel hield in dat de Port Authority de enige ontwikkelaar werd van het One World Trade Center en het Five World Trade Center en dat Silverstein aan de andere kant aandelen ontving om de andere drie toekomstige gebouwen gedeeltelijk mee te bekostigen.

Bouw[bewerken]

De fundering van het One World Trade Center in december 2009. De foto is genomen voordat het exterieur met beton werd verstevigd.
Het One World Trade Center in maart 2012, toen het gebouw zijn hoogste punt nog niet had bereikt
De top van de spits werd op zijn plaats gezet op 10 mei 2013. Foto genomen vanaf het dak van het One World Trade Center.

Door de deal raakte het proces in een stroomversnelling, omdat de Port Authority nu kon doen wat zij wilde. De bouw van de definitieve Freedom Tower, later hernoemd tot One World Trade Center, begon uiteindelijk op 27 april 2006 met een ceremonie, waar onder anderen gouverneur Pataki bij aanwezig was. De hoeksteen die zich door de verplaatsing op een geheel nutteloze plaats bevond werd op 23 juni 2006 onaangekondigd verwijderd om zo geen media-aandacht te trekken.[7] De hoeksteen is uiteindelijk verplaatst naar het hoofdkantoor van de maker. Op 28 juni, twee maanden na de start van de bouw, werd een model van het uiteindelijk ontwerp onthuld door hoofdarchitect David Childs.[8] Steven Plate kreeg de leiding over de bouw. In het begin van juli lag de bouw voor vier dagen stil door een staking van de bestuurders van de kranen. De regionale staking had volgens toezichthouder Angelo Sisco een kleiner effect doordat één dag een feestdag was waarop de arbeiders sowieso vrij zouden hebben gehad en het een andere dag stormde waardoor de werkzaamheden anders ook al zouden zijn stopgezet.[9] Tijdens graafwerkzaamheden voor de fundering stuitte het bouwteam op een 17e eeuws schip dat uiteindelijk werd weggehaald en overgebracht naar een museum.

Toen de fundering gereed was, werd op 19 december 2006 begonnen met de stalen constructie in bijzijn van gouverneur George Pataki en burgemeester Michael Bloomberg.[10][11] Nabestaanden van de aanslagen hadden een paar dagen daarvoor de kans gekregen om op de eerste stalen balk een bericht te schrijven en om er foto's op te plakken.[12] Bij de bouw werd als volgt te werk gegaan: bovenin maakten de staalwerkers nieuwe verdiepingen, gevolgd door betonwerkers die de betonnen vloeren goten met daaronder de betonwerkers die de betonnen kern goten en helemaal onderaan de bouwvakkers die het glas in het gebouw zetten. Toen de bouw op gang was gekomen, werd er zes dagen per week door 1.200 mensen gewerkt. Drie jaar na de start van de bouw op 26 maart 2009 maakte de Port Authority bekend dat de Freedom Tower voortaan als het "One World Trade Center" door het leven zou gaan. Die naamswijziging werd doorgevoerd wegens marketingredenen en stuitte op veel kritiek. Volgens tegenstanders van de naamswijziging ging de toren steeds meer op een normaal kantoorgebouw lijken.[13]

In de winter van 2010–2011 werd begonnen met het installeren van het glas, maar New York City werd geteisterd door een strenge winter met veel sneeuw. Daardoor lag de bouw van eind december tot februari grotendeels stil. Er werden mensen ingeschakeld om de sneeuw op te ruimen. Toen in maart de bouw weer verder ging was het gebouw halverwege zijn uiteindelijke hoogte, maar naarmate het One World Trade Center hoger werd kregen de bouwvakkers meer en meer last van de sterke wind. Niet alleen de bouwvakkers zelf hadden last van de wind, maar vooral ook de kranen die soms niet konden worden gebruikt wegens een te sterke wind. Later in het jaar op 11 september 2011, tien jaar na de aanslagen, vond een uitgebreide herdenking plaats en werd het herdenkingsmonument geopend. Ook bereikte het One World Trade Center rond dat tijdstip een hoogte van 1.000 voet of omgerekend 305 meter. Dat doel werd gesteld om bij de herdenking vooruitgang uit te stralen. In het volgende jaar, 2012, bleef de hoogte van het One World Trade Center groeien en op 30 april oversteeg het gebouw het Empire State Building, waarmee het One World Trade Center het hoogste gebouw van New York City werd. Anderhalve maand later, op 14 juni, werd de bouwplaats bezocht door president Barack Obama en first lady Michelle Obama. Samen met gouverneur van de staat New York Andrew Cuomo, gouverneur van de staat New Jersey Chris Christie en burgemeester van New York City Michael Bloomberg zetten zij hun handtekening op een stalen balk die op 2 augustus 2012 aan het One World Trade Center werd bevestigd.[14]

In dezelfde maand waarin de stalen balk met de handtekeningen van onder andere Obama aan het One World Trade Center werd bevestigd, bereikte het gebouw op 30 augustus de hoogte van het dak van het oude World Trade Center.[15] Twee maanden later in oktober 2012 werd New York City getroffen door de orkaan Sandy die aan bijna 300 mensen het leven kostte. Ook het One World Trade Center liep schade op; de kelder liep vol met 500 miljoen liter water. Hoewel constructiehoofd Steven Plate de burgemeester vertelde dat het wegpompen van het water tussen de twee en vier weken zou duren, duurde het uiteindelijk niet meer dan twee dagen. De bouw ging weer verder en op 9 december bereikte ook het betonteam de bovenste verdieping, waardoor kon worden begonnen met het installeren van de spits. De spits kwam met de boot aan en werd gedurende de late avond en de vroege nacht door Lower Manhattan getransporteerd met een escorte van de politie vanwege de grootte van het vervoer. Die nacht werden negen van de in totaal 18 delen van de spits naar de bouwplaats gebracht. Op 6 februari 2013 werden de liften geïnstalleerd. Daarvóór gingen de bouwvakkers heen en weer met externe liften die later werden afgebroken. Op 10 mei bereikte het One World Trade Center uiteindelijk zijn top door de installatie van het laatste deel van zijn spits. Na die datum werd er vooral gewerkt aan het interieur van het gebouw. De bouw van het One World Trade Center duurde in zijn totaliteit ruim acht jaar en kostte 3,9 miljard dollar.[2] Dat is bijna één miljard dollar meer dan eerder gedacht en het is daarmee het gebouw met de hoogste bouwkosten ooit.[16][17]

Opening[bewerken]

Op maandag 3 november 2014 werd het One World Trade Center zonder enige ceremonie geopend met het intrekken van de huurder Condé Nast, die er haar hoofdkantoor heeft. Op die datum trokken er echter pas 175 van de in totaal 3.400 werknemers van het bedrijf die er zullen gaan werken in; de verhuizing zal namelijk volgens planning tot januari of februari 2015 duren.[18][19] De opening verliep echter niet geheel vlekkeloos; er werden vele ratten aangetroffen in het kantoor van Vogue met als gevolg dat onder anderen hoofdredactrice Anna Wintour het kantoor weigerde te betreden.[20] Ook deed zich ongeveer een week na de opening een incident voor waarbij een kabel van het bakje van de glazenwassers losschoot en twee glazenwassers vast kwamen te zitten. Ze werden uiteindelijk ter hoogte van de 68e verdieping gered, waarbij de brandweer een ruit van het gebouw opensneed.[21][22]

Ligging[bewerken]

Kaartje van de directe omgeving met het One World Trade Center roodgekleurd (Klik op de kaart voor vergroting)

Het One World Trade Center maakt deel uit van het WTC-complex en is gesitueerd in het financiële hart van Lower Manhattan. In de directe omgeving van het gebouw bevinden zich onder andere Wall Street, Trinity Church, het stadhuis en het Woolworth Building. Ook bevindt het gebouw zich minder dan 400 meter ten oosten van de Hudson. Het One World Trade Center wordt beginnend bij het noorden met de klok mee omsloten door Vesey Street, het toekomstige Performing Arts Center, Fulton Street en West Street. Fulton en Vesey Street zijn beide niet toegankelijk voor onbevoegde voertuigen en het bestemmingsverkeer wordt voor het betreden van de straten gecontroleerd om zo de kans op een aanslag te laten afnemen.[23] Het adres van het One World Trade Center is 285 Fulton Street. Binnen het WTC-complex zelf bevindt het gebouw zich in de noordwesthoek, ten noorden van het herdenkingsmonument en -museum ter ere van de slachtoffers van de aanslagen op 11 september 2001.

Het One World Trade Center is niet alleen via de openbare wegen bereikbaar maar ook via de metro. Het gebouw bevindt zich namelijk naast een metrostation genaamd World Trade Center, dat als eindstation van de metrolijnen Newark–World Trade Center en Hoboken- World Trade Centre, beide in het beheer van PATH, dient. Het metrostation zal volgens planning in 2015 worden vervangen door een nieuw station, de zogenaamde Transportation Hub, waar naast beide lijnen van PATH ook metro's van tien metrolijnen van de New York City Subway zullen stoppen, namelijk van de lijnen A, C, E, J/Z, R, 1, 2, 3, 4 en 5. De lobby van het One World Trade Center zal worden verbonden met dat toekomstige metrostation met behulp van een ondergrondse doorgang met winkels die zal doorlopen tot de Battery Park City Ferry Terminal.[24]

Luchtfoto van Lower Manhattan met aan de linkerkant duidelijk zichtbaar het One World Trade Center

Architectuur[bewerken]

Het One World Trade Center heeft de vorm van een kubus met daarbovenop een langgerekt vierzijdig antiprisma. Door deze vorm heeft het gebouw een vierkant grondplan en is het dak, dat eveneens vierkant is, 45 graden gedraaid ten opzichte van het grondplan. Door zijn vorm lijkt het One World Trade Center afhankelijk van de kijkhoek op een rechthoek of op een hoog gelijkbenig trapezium. Het gebouw zelf heeft een stalen skelet met betonnen vloeren en een betonnen kern. Om die constructie heen bevinden zich glasplaten. Halverwege het One World Trade Center bevinden zich belangrijke knooppunten van de stalen balken. Die knooppunten zijn tien keer zo zwaar als de andere stalen balken en spelen een belangrijke rol in de versteviging van het gebouw. Ook de vorm van het One World Trade Center speelt een belangrijke rol bij het stabiel houden van het gebouw; de vorm, die verandert naarmate het gebouw hoger reikt, minimaliseert namelijk vortexwinden, die het gebouw anders zouden kunnen laten vibreren of de glasplaten uit de gevel zouden kunnen rukken. Om dat laatste te voorkomen is er bovendien voor gekozen om de glasplaten van de grond tot het plafond van elke verdieping door te laten lopen.

In de betonnen kern bevinden zich onder andere de 73 liften en de twee noodtrappen van het One World Trade Center. Daarnaast bevinden zich in het gebouw ook elf roltrappen. Van de 73 liften gaan er tien liften naar het dak, namelijk de vijf serviceliften en de vijf liften van het observatieplatform. Werknemers en klanten van in het gebouw gevestigde bedrijven die tot boven de 64e verdieping willen gaan, moeten op die verdieping overstappen naar een andere lift voor alleen de bovenste verdiepingen. Sommige liften in het One World Trade Center halen een topsnelheid van 36,6 km/h en behoren daarmee tot de snelste van de Verenigde Staten.[1] Door hun snelheid kunnen die liften de top van het gebouw binnen één minuut bereiken.[25]

Indeling[bewerken]

Beneden in het One World Trade Center bevindt zich een kelder met vijf verdiepingen. Die ondergrondse verdiepingen dienen als serviceruimte, als opslagruimte voor huurders en als winkelgedeelte. Het winkelgedeelte zal vanaf 2015 doorlopen tot de Transportation Hub, een toekomstig metrostation. Direct boven de grond bevindt zich de 61 meter hoge basis met een betonnen gevel, waarin zich de 25 meter hoge lobby en negen verdiepingen met technische installaties bevinden. In de lobby bevindt zich een bijna 30 meter lange muurschildering, genaamd "ONE: Union of the Senses", gemaakt door kunstenaar José Parlá.[26][27] Op grondniveau bevindt zich aan de zuidkant de hoofdingang, maar ook de andere drie zijden beschikken over een ingang.[28] In de betonnen basis bevinden zich slechts enkele kleinere ramen en de gevel van de basis wordt omhuld door 4.000 glaspanelen met een reflecterende laag.[29] Eerst was het plan om de gevel met 2.000 prismatische glaspanelen en gelaste aluminiumplaten te omhullen, maar dat plan werd in mei 2011 geschrapt, omdat het moeilijk was te realiseren.[30]

De spits van het One World Trade Center in mei 2014

Boven de betonnen basis beginnen de 71 verdiepingen met kantoren, doorlopend tot en met de 90e verdieping. Tussen de verdiepingen van de basis en de kantoren zijn in de nummering echter negen verdiepingen weggelaten, waardoor de kantoorruimte dus in werkelijkheid doorloopt tot de 81e verdieping. De kantoorruimte wordt gekenmerkt door open ruimtes rond de betonnen kern zonder de aanwezigheid van kolommen. Op de 64e verdieping bevindt zich de zogenaamde "Sky Lobby". Boven de kantoorruimte bevinden zich nog tien verdiepingen met technische installaties en daartussenin het drie verdiepingen tellende observatiedek. Tussen de verdiepingen met technische installaties en het observatiedek zijn eveneens verdiepingen in de nummering weggelaten.[31] Het observatiedek bevindt zich net als bij de Twin Towers op 387 meter hoogte en beslaat de verdiepingen 100 tot en met 102.[1][15] Het observatiedek zal worden verhuurd aan Legends Hospitality LLC en zal volgens planning worden geopend in de lente van 2015. Het zal ook een restaurant omvatten en zal te betreden zijn via vijf speciaal daarvoor gereserveerde liften.[32]

Op het dak van het One World Trade Center bevindt zich een 124 meter hoge spits waarvan het onderste deel wordt omringd door een kroon. Aan die kroon zijn communicatie-instrumenten bevestigd. De stalen, uit 18 delen bestaande spits wordt niet bedekt door een omhulsel, hoewel dat oorspronkelijk wel de bedoeling was. Het omhulsel bleek in een windtunnel echter al bij normale windsnelheden hevig te vibreren. Om de vibraties van de spits nog verder te verminderen is de spits met kabels bevestigd aan de kroon. In de top van de spits bevindt zich onder andere een langzaam ronddraaiend baken, vergelijkbaar met dat van een vuurtoren, dat de letter "N" in morsecode uitzendt. Die "N" staat daarin voor New York City.[33] Het baken omvat 288 LED-lichtjes en is zichtbaar vanaf een afstand van maximaal 25 kilometer. Boven het baken bevinden zich nog meer LED-lichtjes die niet zullen ronddraaien. De LED-lichtjes bovenin de spits kunnen worden bestuurd vanaf de grond en kunnen van kleur veranderen. Bovenop de spits bevindt zich nog een vijf meter hoge bliksemafleider die niet bij de hoogte van het gebouw wordt meegerekend.[1]

Veiligheid[bewerken]

Het One World Trade Center staat bekend als een van de veiligste wolkenkrabbers ter wereld en is zo gebouwd om een aanslag als op 11 september 2001 te voorkomen en om de schade bij een dergelijke aanslag te minimaliseren. Het gebouw is daarnaast ook ontworpen om stormen en aardbevingen te overleven. Het One World Trade Center heeft een betonnen kern die bestaat uit extra sterk beton, dat minimaal 590 en maximaal 965 bar aan druk kan weerstaan.[34] In New York City werd nooit eerder beton gebruikt dat tegen een dergelijke druk bestand is.[35] De wand van de kern heeft een dikte van tussen de 75 centimeter en de één meter. In de betonnen kern bevinden zich naast de liften en de noodtrappen ook de water- en elektriciteitsleidingen, zodat die goed beschermd zijn. Voor het geval dat de elektriciteit uitvalt, is er ook een noodgenerator aanwezig. Het One World Trade Center heeft in tegenstelling tot de meeste wolkenkrabbers twee noodtrappen in plaats van één noodtrap. Een van de twee de noodtrappen is speciaal gemaakt voor de brandweerlieden, zodat zij zich niet net als bij de aanslagen op 11 september 2001 om de naar beneden gaande kantoormensen te hoeven manoeuvreren.[36] De andere noodtrap voor naar beneden gaand verkeer is extra breed en bevindt zich in een schacht die onder druk staat om te voorkomen dat als een deur wordt geopend de schacht volloopt met rook. Ook is er in de schacht een installatie om de lucht te verversen.

Naast de kern is ook de rest van het One World Trade Center extra stevig ontworpen. Zo is het glas dikker dan normaal, zodat het intact blijft in geval van een explosie, en bestaat de wand van de onderste 60 meter van het gebouw uit beton om zo een autobom tot 680 kilogram te kunnen overleven. Daarnaast is er voor de brandweer ook een communicatiesysteem aanwezig om contact te kunnen leggen met de kantoormensen en de managers van het gebouw.[33] Om een aanslag met een autobom te voorkomen is het voor onbevoegde voertuigen verboden om een aantal omliggende straten binnen te rijden. Wel bevoegde voertuigen moeten dat bij de checkpoints rond het gebied kunnen aantonen en worden gecontroleerd op explosieven.[23]

Afmetingen[bewerken]

Diagram met de vijf hoogste gebouwen van New York City

De architectonische hoogte van het One World Trade Center bedraagt 541 meter. Daarmee is het gebouw het op drie na hoogste gebouw ter wereld; alleen de Abraj Al Bait-toren, de Shanghai Tower en de Burj Khalifa zijn hoger. Over de hoogte van het One World Trade Center ontstond echter veel controverse, omdat er verschillend gedacht werd over de 124 meter hoge stalen constructie op het dak; sommigen zagen het als een spits, wat betekent dat het wordt meegerekend bij de hoogte, en anderen zagen het als een antenne, die niet bij de hoogte wordt meegerekend. Op 8 november 2013 besloot de Council on Tall Buildings and Urban Habitat tijdens haar "Height Committee" dat de stalen constructie een spits was en daarom wel meetelt bij de hoogte.[28] Als was besloten dat de stalen constructie toch een antenne was, werd de hoogte van het dak als architectonische hoogte genomen. Het dak bevindt zich net als bij de voormalige Twin Towers op 417 meter hoogte. Overigens bevindt de top van het One World Trade Center zich niet op 541 meter hoogte, maar op 546 meter hoogte. Boven de spits bevindt zich namelijk nog een bliksemafleider.[1]

Naast de hoogte tot het dak zijn ook de afmetingen van het grondplan soortgelijk aan die van de Twin Towers; het grondplan van de Twin Towers was namelijk 64 bij 64 meter en dat van het One World Trade Center is 61 bij 61 meter.[15][37] De vloeroppervlakte van de ruimte binnenin het het One World Trade Center bedraagt 325.279 vierkante meter, waarvan 240.000 vierkante meter wordt ingenomen door kantoorruimte.[1][38]

Huurders[bewerken]

Ongeveer 240.000 van de in totaal 325.000 vierkante meter van het One World Trade Center wordt in beslag genomen door kantoorruimte. Ondanks grote huurders als uitgever Condé Nast, had het gebouw bij zijn opening een leegstand van circa 30 procent. De prijs van de kantoorruimte in het One World Trade Center varieert; zo kost een vierkante meter beneden de "Sky Lobby", gevestigd op de 64e verdieping, een kleine $ 810 per jaar en een vierkante meter boven die verdieping tussen de $ 860 en de $ 970. Om meer huurders te trekken werd in mei 2014 de prijs voor vierkante meters onder de "Sky Lobby" verlaagd naar iets meer dan $ 740.[39][40] Om potentiële huurders de mogelijkheden te laten zien, is de 63e verdieping sinds eind 2013 ingericht als marketingcentrum van The Durst Organization.[36] The Durst Organization schakelde Cushman & Wakefield in om huurders te vinden.[41]

Het eerste bedrijf dat een huurcontract met The Durst Organization sloot was China Center New York LLC, een divisie van het Chinese Vantone Industrial, in begin 2009. Het bedrijf zal bijna 20.000 m² op de verdiepingen 64 tot en met 69 huren. In mei 2011, ruim twee jaar na het contract met China Center, werd uitgever Condé Nast het tweede bedrijf dat een contract sloot. De kantoorruimte van 110.000 m² dient als het hoofdkantoor van dat bedrijf. Naast commerciële bedrijven sloot in 2012 ook de administratietak van de federale overheid van de Verenigde Staten, de U.S. General Services Administration (GSA), een huurcontract. De zes verdiepingen zullen worden gebruikt als het regionale hoofdkantoor van de Army Corps of Engineers, als een regionaal kantoor van de Customs and Border Protection en als het regionale hoofdkantoor van de GSA zelf.[42] Tot de opening in 2014 werden nog vijf kleinere huurcontracten gesloten waaronder één met reclamebureau KiDS Creative. Dat bedrijf betaalt ruim $ 970 per jaar per vierkante meter en het is daarmee de duurste deal ooit gesloten in Lower Manhattan.[43] Naast de voorgaande huurders bekeek ook kledingmerk Hugo Boss in mei 2014 de mogelijkheid om 9.300 m² te huren en om dat als hoofdkantoor te gebruiken, maar het kwam uiteindelijk niet tot een deal.[44] Op 3 november 2014 was Condé Nast het eerste bedrijf dat zijn kantoor in het One World Trade Center opende.[45] Na de opening sloten nog vier bedrijven een huurcontract.[46]

Naast kantoren zullen er in het One World Trade Center ook winkels verhuurd worden. Om de winkels te verhuren richtten de Port Authority en de Westfield Group, die tevens kantoorruimte in het gebouw huurt, in februari 2012 een joint venture op voor de ontwikkeling van winkels en horeca in het gehele WTC-complex. In het gehele complex zal ruim 40.000 m² aan winkels en horeca komen, maar het overgrote deel daarvan zal zich buiten het One World Trade Center bevinden.[47] Ook zal het observatiedek, waarvan de opening in de lente van 2015 gepland staat, worden verhuurd. Op 20 maart 2013 stemde de raad van commissarissen van de Port Authority ermee in dat Legends Hospitality LLC die ruimte zou beheren. Het observatiedek beslaat verdiepingen 100 tot en met 102 en zal ook een restaurant huisvesten.[32]

Overzicht[bewerken]

Bedrijf Verdieping(en) Oppervlakte Deal gesloten Opmerking(en) Referentie(s)
Condé Nast Publications 20 t/m 44 (25) 111.500 m² 25 mei 2011 Hoofdkantoor [48][49]
Cushman & Wakefield 45 (1) 950 m² september 2014 [50]
BMB Group 46 (1) 200 m² juni 2014 [51][41]
C12 Capital Management 46 (1) 320 m² 4 november 2014 [46]
Incandescent Technologies 46 (1) 240 m² 4 november 2014 [46]
Westfield Group 46 (1) 1.160 m² oktober 2014 [46]
Amerikaanse overheid 50 t/m 55 (6) 25.360 m² juli 2012 [42][52]
High 5 Games 58 t/m 59 (2) 8.080 m² 13 november 2014 [53]
xAd 60 (1) 4.075 m² 18 november 2014 [54]
China Center New York LLC 64 t/m 69 (6) 18.830 m² maart 2009 [48][52]
Servcorp 85 (1) 3.230 m² augustus 2014 [55]
KiDS Creative 87 (1) 3.230 m² mei 2014 [56]

Trivia[bewerken]

  • In het One World Trade Center zit ongeveer 41.000 ton aan staal en 150.000 m³ aan beton verwerkt. Daarnaast is het exterieur bedekt met 14.000 glaspanelen met elk een gewicht van een halve ton, die een totale oppervlakte van 90.000 m² beslaan. Daarbij zijn de 4.000 glaspanelen om de betonnen basis niet meegerekend.[30][29]
  • In 2011 verscheen er op Discovery Channel een miniserie over de herbouw van het voormalige World Trade Center, genaamd Rising: Rebuilding Ground Zero. De serie, met Steven Spielberg als uitvoerend producent, ontving tijdens de 64e Primetime Emmy Awards de prijs voor de beste grafische vormgeving.[57] Ook werd er een documentaire gemaakt over de herbouw genaamd 16 Acres, verwijzend naar de oppervlakte van het WTC-complex, en ook de serie Super Skyscrapers weidde een aflevering aan de bouw van het One World Trade Center.

Externe link[bewerken]

Voorganger:
Empire State Building
Hoogste gebouw in New York City
30 april 2012 - heden
Opvolger:
-
Voorganger:
Willis Tower
Hoogste gebouw in de Verenigde Staten
Begin 2013 - heden
Opvolger:
-
Bronnen, noten en/of referenties
  • (en) 16 Acres. Dir. Richard Hankin. Roco Films, 2012. Via Netflix. (bekeken op 18 oktober 2014)
  • (en) Rising: Rebuilding Ground Zero. (2011). Aflevering 1 en 2, Discovery Channel (bekeken op 22 oktober 2014)
  • (en) Super Skyscrapers. (2014). Aflevering 1, PBS (bekeken op 20 en 21 oktober 2014)
  • (en) Port Authority of New York and New Jersey. World Trade Center Construction: Fact Sheets (PDF-document PDF) p. 3 (2012-02) Geraadpleegd op 21 oktober 2014

  1. a b c d e f (en) The Skyscraper Center: One World Trade Center Geraadpleegd op 21 en 25 oktober 2014
  2. a b (en) Smith, G.B.. "Port Authority delays 1 World Trade Center opening as project takes more time, money than expected". Daily News (2014-09-06) Geraadpleegd op 17 oktober 2014
  3. (en) 9-11 Research: 6 World Trade Center (2013-03-20) Geraadpleegd op 18 oktober 2014
  4. (en) Participedia: Listening to the City (2013-04-10) Geraadpleegd op 18 oktober 2014
  5. a b (en) The New York Times: Freedom Tower's Evolution (2006-01-03) Geraadpleegd op 18 oktober 2014
  6. (en) Dunlap, D.W.. "1,776-Foot Design Is Unveiled For World Trade Center Tower". The New York Times (2003-12-20) Geraadpleegd op 18 oktober 2014
  7. (en) Dunlap, D.W.. "Cornerstone Removed From Ground Zero". The New York Times (2006-06-23) Geraadpleegd op 25 oktober 2014
  8. (en) Dunlap, D.W. en Collins, G.. "Revised Design for Freedom Tower Unveiled". The New York Times (2006-06-28) Geraadpleegd op 18 oktober 2014
  9. (en) Greenhouse, S.. "Strike by Crane Operators Ends With 4-Year Agreement". The New York Times (2006-07-08) Geraadpleegd op 19 oktober 2014
  10. (en) "December 2006: Tower Beams Raised". About.com Geraadpleegd op 25 oktober 2014
  11. (en) "World Trade Center: WTC Timeline Geraadpleegd op 26 oktober 2014
  12. (en) Chan, S.. "Messages of Love and Hope on a Freedom Tower Beam". The New York Times (2006-12-18) Geraadpleegd op 25 oktober 2014
  13. (en) Topousis, T.. "THIS IS NOT THE FREEDOM TOWER". New York Post (2009-03-27) Geraadpleegd op 19 oktober 2014
  14. (en) Earnest, J.. "Beam Signed By President Obama Installed at World Trade Center". The WHITE HOUSE (2012-08-02) Geraadpleegd op 26 oktober 2014
  15. a b c (en) Emporis: One World Trade Center Geraadpleegd op 21 en 26 oktober 2014
  16. (en) SkyscraperPage.com: One World Trade Center Geraadpleegd op 26 oktober 2014
  17. (en) Emporis: The most expensive buildings in the world Geraadpleegd op 6 december 2014
  18. "Nieuw World Trade Center opent deuren in New York". De Volkskrant (2014-11-03) Geraadpleegd op 3 november 2014
  19. (en) Morris, K.. "Finally, Tenants at One World Trade Center". The Wall Street Journal (2014-11-02) Geraadpleegd op 3 november 2014
  20. (en) Garvey, M., Niemietz, B. en Coleman, O.. "Rat problem worsens at One World Trade Center offices of Conde Nast". Daily News (2014-12-11) Geraadpleegd op 12 december 2014
  21. "In doodsangst". RTL Nieuws (2014-11-13) Geraadpleegd op 12 december 2014
  22. "Glazenwassers bungelen op 68 hoog aan wolkenkrabber". Trouw (2014-11-12) Geraadpleegd op 12 december 2014
  23. a b (en) Dunlap, D.W.. "With Security, Trade Center Faces New Isolation". The New York Times (2013-05-16) Geraadpleegd op 25 en 26 oktober 2014
  24. (en) World Trade Center: World Trade Center Transportation Hub Geraadpleegd op 17 oktober 2014
  25. (en) ThyssenKrupp: ONE WORLD TRADE CENTER WILL FEATURE INTELLIGENT ELEVATORS Geraadpleegd op 27 oktober 2014
  26. (en) Munro, C.. "José Parlá's Art Unifies at One World Trade Center". Artnet (2014-11-21) Geraadpleegd op 22 november 2014
  27. (en) Yeung, G.. ""ONE: Union of the Senses" Mural at One World Trade Center". HYPEBEAST (2014-11-20) Geraadpleegd op 22 november 2014
  28. a b (en) CTBUH Affirms One World Trade Center Height (PDF-document PDF). Council on Tall Buildings and Urban Habitat (2012-11-12) Geraadpleegd op 21 oktober 2014
  29. a b (en) "First podium glass installed at One World Trade Center". ONE WORLD TRADE CENTER (2013-02-11) Geraadpleegd op 26 oktober 2014
  30. a b (en) Bagli, C.V.. "Feature at Trade Center Is Halted After $10 Million". The New York Times (2011-05-11) Geraadpleegd op 25 oktober 2014
  31. (en) ONE WORLD TRADE CENTER: OFFICE LEASING Geraadpleegd op 26 oktober 2014
  32. a b (en) "NATIONALLY RENOWNED LEGENDS HOSPITALITY CHOSEN TO DEVELOP AND OPERATE THREE-STORY OBSERVATION DECK ATOP ONE WORLD TRADE CENTER". Legends (2013-03-20) Geraadpleegd op 18 en 20 oktober 2014
  33. a b (en) Franco, M.. "RISING: REBUILDING GROUND ZERO - 5 COOLEST FEATURES OF ONE WORLD TRADE CENTER". Discovery Geraadpleegd op 26 oktober 2014
  34. (en) Graziano, G.C.. "Standing Strong at Ground Zero". Concrete Construction (2013-11-05) Geraadpleegd op 26 oktober 2014
  35. (en) Lewis, K en Holt, N.. Council on Tall Buildings and Urban Habitat: One World Trade Center, New York City (2011-09) Geraadpleegd op 19 november 2014
  36. a b (en) Brennan, M.. "One World Trade Center Unveils New Marketing Offices To Woo Tenants". Forbes (2013-11-05) Geraadpleegd op 20 oktober 2014
  37. (en) Emporis: One World Trade Center (2) Geraadpleegd op 21 oktober 2014
  38. (en) Brennan, M.. "1 World Trade Center Officially New York's New Tallest Building". Forbes (2012-04-30) Geraadpleegd op 21 oktober 2014
  39. (en) "With a total of seven tenants, 1 WTC now 56 percent leased". The Real Deal (2014-06-30) Geraadpleegd op 20 oktober 2014
  40. (en) Weich III, R.C.. "One World Trade Center Slashes Rents Prices Due to Low Demand". Latin Post (2014-05-28) Geraadpleegd op 25 oktober 2014
  41. a b (en) Henderson, J.. "Two Tenants Lease 1 WTC Pre-Built Spaces [Updated"]. Commercial Observer (2014-06-25) Geraadpleegd op 20 oktober 2014
  42. a b (en) "Federal Agencies to Move to One World Trade Center". GSA (2013-12-10) Geraadpleegd op 17 oktober 2014
  43. (en) Cuozzo, S.. "KiDS’ 1 WTC rent is the highest ever downtown". New York Post (2014-03-27) Geraadpleegd op 20 oktober 2014
  44. (en) Cuozzo, S.. "Hugo Boss checking out 1 World Trade Center". New York Post (2014-05-19) Geraadpleegd op 20 oktober 2014
  45. (en) Brown, E.. "One World Trade to Open Nov. 3, But Ceremony is TBD". The Wall Street Journal (2014-10-23) Geraadpleegd op 24 en 25 oktober 2014
  46. a b c d (en) Kalinoski, G.. "Durst Signs 2 More Leases at One World Trade Center". Commercial Property Executive (2014-11-04) Geraadpleegd op 11 november 2014
  47. (en) "WORLD-CLASS RETAIL COMING TO WORLD TRADE CENTER". ONE WORLD TRADE CENTER (2012-02-09) Geraadpleegd op 20 oktober 2014
  48. a b (en) "PORT AUTHORITY AND CONDÉ NAST SIGN 1 MILLION SQUARE FOOT LEASE FOR PUBLISHING GIANT TO ANCHOR ONE WTC" (PDF-document PDF). Condé Nast (2011-05-25) Geraadpleegd op 17 oktober 2014
  49. (en) "Condé Nast Moving Into 1 World Trade Center Next Month". The New York Times (2014-10-23) Geraadpleegd op 24 oktober 2014
  50. (en) Salinger, T.. "Cushman & Wakefield Opens Downtown HQ in 1 WTC". Commercial Observer (2014-09-05) Geraadpleegd op 18 oktober 2014
  51. (en) Lamantia, J.. "NYC’s 1 World Trade Center Tower Gets 2 More Tenants". Bloomberg (2014-06-25) Geraadpleegd op 20 oktober 2014
  52. a b (en) "INTERNATIONAL FIRMS SEEK U.S. FLAGSHIP OFFICE AT ICONIC ONE WORLD TRADE CENTER". Cushman & Wakefield (2014-05-28) Geraadpleegd op 20 oktober 2014
  53. (en) "The Durst Organization and the Port Authority of NY & NJ Sign Office Lease With High 5 Games at One World Trade Center". High 5 Games (2014-11-13) Geraadpleegd op 22 november 2014
  54. (en) Cuozzo, S.. "Floors Filling Up Fast At 1 World Trade Center". New York Post (2014-11-18) Geraadpleegd op 22 november 2014
  55. (en) "Servcorp signs 15-year lease at One World Trade Center". The Real Deal (2014-08-26) Geraadpleegd op 17 oktober 2014
  56. (en) Cuozzo, S.. "One World Trade Center inks first lease in 3 years with KiDS Creative". New York Post (2014-05-27) Geraadpleegd op 17 oktober 2014
  57. (en) Rosenfield, K.. "dbox wins Emmy for “Rising: Rebuilding Ground Zero”". ArchDaily (2012-10-07) Geraadpleegd op 22 oktober 2014